Изменения по налогу с продажи недвижимости, приобретенной с
использованием средств материнского капитала
Если квартира или жилой дом находились в собственности менее минимального
срока владения, то при продаже данного имущества необходимо подать декларацию о
доходах по форме 3-НДФЛ.
Эти правила распространяются и на несовершеннолетних детей.
На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации
права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и
прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр
недвижимости.
В этой связи для каждого из супругов срок владения имуществом, приобретенным
в совместную собственность, исчисляется с даты возникновения права собственности на
такое имущество у одного из супругов, а в отношении детей — с даты государственной
регистрации права собственности на долю в квартире (доме) у ребенка.
Начиная с 2024 года, при продаже имущества, приобретенного за счет средств
материнского капитала, минимальный срок нахождения такой доли, выделенной детям в
объекте имущества, исчисляется с даты приобретения этого объекта родителями, а не с
даты государственной регистрации доли в праве детей.
Напомним, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого
имущества составляет пять лет. В ряде случаев он снижен до трех лет, в том числе, если
на момент продажи в собственности налогоплательщика (включая совместную
собственность супругов) не находилось иного жилого помещения или доли в нем.
Обращаем внимание, что представить декларацию о полученных доходах за 2024
год необходимо до 30.04.2025, а исчисленный в декларации налог заплатить до 15.07.2025.
Более подробную информацию о том, кому нужно отчитаться о полученных
доходах можно узнать на сайт ФНС России в разделе «Декларационная кампания 25»
clck.ru/3JQ6vd.
Межрайонная ИФНС России No30 по Республике Башкортостан.